地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

置业指南:二手房交易遇违约该如何维权

经济日报 2017年04月11日 09:39

    当前,在房价快速上涨的形势下,房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象,原因大致有以下几方面:

  一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定支付违约金。二是部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由。三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能。四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。预防二手房买卖纠纷的出现,须从选择规范专业的中介公司开始。

  面对恶意违约者,很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺,维权意识不强,一旦遇到卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大,选择接受卖房人的部分赔偿;对于大部分购房者来说,一旦卖房人毁约,则自己就错过了最佳购房机会,房价飞涨,同样的钱却买不到同样的房,所以更多的购房者会果断拿起法律武器,选择维权到底。

  面对恶意违约,如何保住房子呢?对于广大购房者来说,当遇到卖房人恶意违约时,是选择要房子还是要赔偿,取决于卖房人和购房人的行动快慢。如果房屋已经办理网签,则相对安全;如果既没有网签又没有实际交付房屋,这就会给“一房二卖”带来便利。曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款索赔。

  所以说,如果房屋未网签就发生了纠纷,建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到房子的概率会大大增加,失去房子的风险将极大降低。

  保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何,对于守约的购房者来说,想要打赢房产保卫战,应当将涉案房产保全起来,避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。

  法律是最低的道德。无论如何,诚实守信比金钱更重要。一般意义上,恶意违约者会输掉一场官司,还会输掉诚信。

  对于一起起卖房人恶意违约案例,我们期望违约方无法利用违约行为获利,而守约方的合法利益因此不受损害。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt融创江南融府
融创江南融府 3室2厅 建面104平
87
tt融创滨江壹号
融创滨江壹号 3室3厅 建面103平
103
tt洋世达南滨特区
洋世达南滨特区 3室2厅 建面173平
252
tt富力城二期
富力城二期 2室2厅 建面85平
70
tt中亿阳明山水
中亿阳明山水 2室2厅 建面103平
138
tt融创江南融府
融创江南融府 2室2厅 建面80平
71
tt金茂国际生态新城
金茂国际生态新城 5室3厅 建面280平
348
tt龙湖香樟林
龙湖香樟林 独栋 建面366平
1200
tt中渝山顶道国宾城
中渝山顶道国宾城 独栋 建面805平
1360
tt融创白象街商铺
融创白象街商铺 商业街商铺 建面21平
121

你可能感兴趣的小区

中迪广场商铺
中迪广场商铺 50746 元/平
售1148套 九龙坡 杨家坪
绿地保税中心
绿地保税中心 12444 元/平
售957套 江北 寸滩
熊猫公馆商铺
熊猫公馆商铺 39905 元/平
售873套 渝中 解放碑
融创康桥融府
融创康桥融府商铺 35717 元/平
售802套 渝北 照母山
紫御江山
紫御江山 17704 元/平
售642套 江北 北滨路
您还可能感兴趣的小区: 融创国博城 | 融创国博城商铺 | 融创白象街商铺 | 绿地保税中心写字楼 | 滨江壹号 | 龙湖春森彼岸
联系人[0/0]
您有 条未读消息