地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

租购并举、房企重组成趋势 未来五年房产市场将进入新时代

中国经济网 2018年01月24日 09:19

  (原标题:市场租购并举、房企整合重组成趋势 未来五年房产市场将进入新时代)

  2017年,是房地产行业迎来大发展的一年,国家统计局数字显示,房地产行业在2017年创下了超过13万亿元的销售额,近17亿平方米的最高历史记录,有17家房地产企业进入千亿行列。

  中国房地产业协会会长刘志峰指出,房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变。城镇居民人均住房居住面积,由2012年的32.9平方米,提高到2016年的36.6平方米,房地产已经从解决总量不足的矛盾,转向解决区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性矛盾。

  新城控股集团有限公司高级副总欧阳捷预测,“未来五年,住房市场将进入一个新时代。”

  房住不炒:调控政策将继续针对遏制投机炒房展开

  房子是用来住的,不是用来炒的,既是党的十九大对房地产的要求,也是中央经济工作会议下达的任务。刘志峰表示,目前一线和热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋稳,房价过快上涨势头得到遏制。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。

  但是为何商品房价格没有明显下调呢?对此,欧阳捷认为,是因为地价没有下降。他说,“调控房地产市场的时候,其实在调控房市,没有调控地市,地价还在不断上涨,未来将通过限价令倒逼地价下降,控制房价,房价将不会大幅上涨,可能会保持微幅的调整。”

  欧阳捷进一步表示,“十九大报告告诉我们一个新的住房制度,这个住房制度是多主体供给,多主体供给,意味着国有土地供给可售住房,而集体建设用地和国有企业用地可以满足租赁住房,未来将会有多渠道保障。租赁住房、共有产权房,以及普通商品住房和高端商品住房,皆可以用不同的土地供应的方式来满足这些不同的需求。不同的土地流转方式,可以保证未来房价的上涨不产生泡沫。”

  租购并举:住房租赁是未来发展方向

  住房租赁是2017年房地产市场的另一个关键词。链家研究院院长杨现领认为租赁市场是未来的发展方向,称:“2017年,房地产市场最大的变化就是租赁,租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化,核心就是解决这些痛点。”

  杨现领对经济日报-中国经济网记者表示,中国房地产市场,已经形成了三足鼎立的市场格局。新房、二手房、租赁,初步形成了三足鼎立,三个市场相互补充,同时也相互联动的一个关系。2017年,整个新房住宅的交易额约为11.5万亿,二手房交易额6.5万亿,租赁规模约为1.5万亿,从长远的趋势来讲,这三个市场之间的关联度会越来越强,二手房、租赁市场的上升速度会更快,从而使得购租联动,一手、二手市场联动,形成三个市场相互补充、相互联动的格局。

  或许,未来大城市住房将不再是“必需品”,因为房子可以租,也可以分享。刘志峰透露,国家正在十二个人口净流入城市加快住房租赁试点,培育专业化的住房租赁机构,房地产企业积极参与,闲置厂房、商业用房、自持物业的租赁改造,参与集体建设用地建设租赁住房。未来,新市民、新就业的大学生,各类人才的住房需求将得到分流缓解。

  大稳小乱:房产市场将进入新时代

  对于未来房地产行业走势,欧阳捷预测,2018年未来是大稳小乱的一年。所谓的大稳小乱,是指房地产市场不会大起也不会大落,房价不会暴涨也不会大跌,因此总体格局“大稳”的。小乱,是因为提出一个新的提法叫作“差别化调控”,有些城市,可能会去库存,有些城市则要补库存,因此不同的区域范围内,政策也可能是不同的,所以看起来会眼花缭乱,但是总的来讲,调控就是控制和调整,既不会穿透上线,又不会突破下线,在这个区间内保持相对平稳、健康发展。

  欧阳捷称,未来五年,住房市场将进入一个新时代。过去房地产周期论不再成立,未来我国的长效机制会保证房地产市场整个相对平稳。

  千亿:是压力也是核心竞争力

  如此的市场格局,对于房地产企业来说既是机遇,更是挑战。如今,“千亿”成为了一个很时髦的话题,但就房地产企业来讲却是“亚历山大”,对此,中投置地董事长王军认为,千亿,其实就是规模。一个企业要生存,一定要有核心竞争能力。

  刘志峰也认为,为提高竞争力,适应市场发展需求,房地产行业将会集中度进一步提高,房地产加快结构调整,资源整合、兼并重组。去年500强房企中,前10强销售额占整个市场的24.1%,前50强销售额占整个市场的45.9%。房地产行业在加剧分化,竞争格外激烈。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt碧桂园嘉誉
碧桂园嘉誉 1室1厅 建面27平
36
tt融创国博城
融创国博城 4室2厅 建面118平
110
tt融创九棠府
融创九棠府 4室2厅 建面126平
110
tt山语间二期
山语间二期 4室2厅 建面147平
160
tt北京城建龙樾生态城
北京城建龙樾生态城 5室3厅 建面165平
278
tt国兴北岸江山
国兴北岸江山 1室1厅 建面50平
65
tt和泓江山国际商铺
和泓江山国际商铺 住宅底商 建面53平
275
tt碧桂园嘉誉
碧桂园嘉誉 1室1厅 建面27平
37
tt中迪广场
中迪广场 2室2厅 建面43平
68
tt龙湖时代天街商铺
龙湖时代天街商铺 住宅底商 建面74平
108

你可能感兴趣的小区

熊猫公馆商铺
熊猫公馆商铺 39905 元/平
售741套 渝中 解放碑
中迪广场商铺
中迪广场商铺 50746 元/平
售603套 九龙坡 杨家坪
融创国博城
融创国博城 10895 元/平
售580套 渝北 悦来
融创国博城商
融创国博城商铺 26646 元/平
售320套 渝北 悦来
碧桂园嘉誉
碧桂园嘉誉 17929 元/平
售309套 渝北 加州新牌坊
您还可能感兴趣的小区: 融创康桥融府商铺 | 绿地保税中心 | 融创白象街商铺 | 高盛创富中心 | 恒大城 | 中迪广场
联系人[0/0]
您有 条未读消息