地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

上半年集合信托整体萎缩 房地产信托“一枝独秀”

证券日报 2018年08月03日 09:16

  上半年房地产信托成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%

  在金融去杠杆的背景下,今年上半年集合类信托成立整体萎缩,但是部分产品逆势上扬,其中最典型的为房地产信托。用益信托数据显示,上半年68家信托公司集合信托成立规模合计7280.4亿元,同比下降19.41%。而房地产信托成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。

  百瑞信托认为,目前房企依旧存在较大融资需求,而银行贷款、债券等融资渠道受阻,使得房地产信托需求增加。“伴随着房地产信托的收益率持续走高,房地产信托项目兑付压力也会逐渐上升,所以同时应以业务合规为基本原则,及时绑定核心交易对手及强化投后管理等手段防范风险。”

 房地产信托

  “一枝独秀”

  根据用益信托数据,上半年68家信托公司集合信托成立规模合计7280.4亿元,同比下降19.41%。而房地产信托成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。百瑞信托分析认为,在金融去杠杆和防风险等宏观调控的影响下,较之去年,今年信托发行量虽然整体显著萎缩,但房地产信托规模能维持较快增长。这主要是因为目前房企依旧存在较大融资需求,而银行贷款、债券等融资渠道受阻,使得房地产信托需求增加。

  中原地产研究中心的报告显示,从房地产开发企业本年到位资金累计增速来看,从2017年3月开始,房地产开发商到位资金累计增速开始下滑。2016年全年增速为15.2%,到了2017年只有8.2%,2018年前5个月跌至5.1%。一般来说年初银行额度是较为充裕的,但是今年上半年,房地产市场贷款未见宽松。相反多家银行继续上调贷款利率,购房成本进一步提高。

  在收益率方面,上半年房地产类产品的平均收益率7.89%,居各类产品之首,与去年12月份相比,房地产信托的预期收益率总体上浮0.4%。房地产信托收益率的升高,一方面在于资产端,在去杠杆的背景下,房企对资金的需求更为迫切,融资成本有所上升。另一方面是在于资金端,在市场竞争中,目前资金端较为紧张,为了发行顺利信托公司有意愿通过提高收益率吸引投 资者。

  另外,《证券日报》记者发现,当前市场上发行的部分房地产信托产品中,投 资人认购达到600万元以上,预期年化收益率便可达到超过10%,产品收益率较上半年进一步提高,已达近年的高点。

  用益信托认为,房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资,同时在调控基调不变的背景下,再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价,从而进一步加大部分房企的融资成本。整体看来,在房企仍有较大融资需求、多个融资渠道又受阻的情况下,预计房地产信托规模有望维持一定幅度增长。

  坚持合规经营

  方能行稳致远

  尽管房地产信托上半年规模增长,但是对信托公司合规经营的要求也很高。据本报记者根据银保监会公开的信息不完全统计,信托公司今年已经收到了至少17张罚单。其中,涉房业务为监管机构处罚的重点领域之一,今年3月份至6月份,深圳、甘肃、浙江三地银监局相继对相关信托公司作出处罚,处罚事由分别为“违规向土地收购储备中心放贷,严重违反审慎经营规则”、“将信托资金违规用于土地储备贷款”、“房地产项目贷款审批管理不审慎”,处罚金额均为30万元。

  目前各个信托公司都在积极转型,大力布局创新业务与本源业务,但房地产信托仍是支撑信托公司信托规模和利润增长的主要业务。虽然今年以来信托公司在房地产市场寻找到一些机会,但是在房地产企业融资监管持续高压,监管对金融机构涉房业务合规检查力度加大的背景下,信托公司更应坚守合规底线。

  百瑞信托表示,房地产信托在严守政策和严控风险的条件下,仍可积极优化推进。但同时,伴随着房地产信托的收益率持续走高,房地产信托项目兑付压力也会逐渐上升,所以同时应以业务合规为基本原则,及时绑定核心交易对手及强化投后管理等手段防范风险。

精品推荐

更多>
tt金科集美阳光
金科集美阳光 2室2厅 建面86平
75
tt蓝光水岸公园
蓝光水岸公园 2室2厅 建面102平
88
tt金科集美阳光
金科集美阳光 4室2厅 建面116平
128
tt观音桥25号
观音桥25号 3室2厅 建面109平
200
tt联发西城首府
联发西城首府 3室2厅 建面101平
114
tt中建瑜和城
中建瑜和城 2室2厅 建面74平
61
tt融创滨江壹号商铺
融创滨江壹号商铺 商业街商铺 建面67平
145
tt奥园天悦湾
奥园天悦湾 3室2厅 建面93平
100
tt红星大都汇
红星大都汇 2室2厅 建面39平
39
tt万科森林公园
万科森林公园 3室2厅 建面96平
160

你可能感兴趣的小区

融创滨江壹号
融创滨江壹号商铺 28535 元/平
售5867套 沙坪坝 双碑
两江中迪广场
两江中迪广场商铺 30802 元/平
售4945套 渝北 汽博中心
中迪广场商铺
中迪广场商铺 45088 元/平
售3804套 九龙坡 杨家坪
融创欧麓花园
融创欧麓花园城商铺 20803 元/平
售3589套 南岸 茶园新区
融创春晖十里
融创春晖十里商铺 20804 元/平
售3360套 大渡口 九宫庙
您还可能感兴趣的小区: 华南城灯饰广场 | 奥园城市天地商铺 | 瀚学融府 | 蓝光水岸公园 | 和泓文华府 | 葛洲坝微客公馆
联系人[0/0]
您有 条未读消息