地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

新房二手房租赁三市场开始互生互联 房地产进入全流通时代

证券日报 2019年01月02日 09:26

  (原标题:新房、二手房、租赁三市场开始互生互联 房地产进入全流通时代)

  ■本报记者 王丽新

  “房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。”在12月27日举办的贝壳思享会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,2018年是房地产市场深刻调整的一年,面对行业变局,以往的市场分析思路逐渐失效,新的市场机制正在显现。

  2018年以来,房地产市场经历了深刻调整。一方面,市场的变化根植于房地产方向的调整,在“房住不炒”、“租购并举”的核心发展理念下,中国房地产供求格局发生了可喜的变化。另一方面,市场的深刻调整对房地产企业的影响也持续显现,“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市场促销潮”等接连涌来,房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。

  据贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度报告》显示,在政策高压下,2018年房地产市场仍在高位,但基本结束增长势头,全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平。贝壳研究院数据显示,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,与去年持平;而全国二手房市场则保持2017年以来的低温状态,预计全年成交420万套,略低于2017年的421万套。

  杨现领对市场下行的逻辑总结道:“高房价抑制了潜在购房需求的进入,也使得曾经过热的换房链条冷却下来,致使房价全线回落,市场自身的负反馈作用已经显现。”他分析指出,2019年政策调控可能出现几个变化,一是调控主体由中央转向地方,更加有助于精准调控,科学调控;二是调控方式由调控交易转向调控供给结构,可能会减少对交易环节的行政管制;三是政府职能回归到住房保障,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源、为住房保障提供更多的财政支持等。

  此外,上述报告还指出,2019年房地产市场将出现的几个关键趋势:一是“二手触底”:随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,2019年二手房市场下行的态势有望得到转变。再加上政策放松的影响,2019年二手房市场将结束继续下行的态势;二是“一线底火”:作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升,首次置业需求将加快进入市场,带动换房改善链条活跃;三是“二线压仓”,2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势,2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力;第四,“新房放量”:2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市,会分流二手房市场的需求。

  贝壳研究院认为,当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代”,相应地,其分析框架也应当引入全流通的概念。所谓全流通是指,新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系,而是互生共连的交互关系。三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的“总体效果”。

精品推荐

更多>
tt中建瑜和城
中建瑜和城 2室2厅 建面74平
61
tt金科集美阳光
金科集美阳光 3室2厅 建面100平
93
tt华商悦江府
华商悦江府 3室2厅 建面117平
141
tt蓝光水岸公园
蓝光水岸公园 3室2厅 建面102平
87
tt红星大都汇
红星大都汇 2室1厅 建面58平
51
tt红星大都汇
红星大都汇 1室1厅 建面38平
28
tt华商悦江府
华商悦江府 3室2厅 建面98平
115
tt重庆来福士广场
重庆来福士广场 1室2厅 建面125平
395
tt融创春晖十里商铺
融创春晖十里商铺 商业街商铺 建面56平
150
tt融创春晖十里商铺
融创春晖十里商铺 商业街商铺 建面34平
68

你可能感兴趣的小区

融创滨江壹号
融创滨江壹号商铺 26542 元/平
售6266套 沙坪坝 双碑
两江中迪广场
两江中迪广场商铺 29482 元/平
售5225套 渝北 汽博中心
中迪广场商铺
中迪广场商铺 44764 元/平
售3657套 九龙坡 杨家坪
融创欧麓花园
融创欧麓花园城商铺 20758 元/平
售3537套 南岸 茶园新区
蓝光水岸公园
蓝光水岸公园 8882 元/平
售3479套 巴南 鱼洞
您还可能感兴趣的小区: 融创春晖十里商铺 | 华南城灯饰广场 | 奥园城市天地商铺 | 融创春晖十里 | 瀚学融府 | 和泓文华府
联系人[0/0]
您有 条未读消息