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房企融资是井喷还是锐减?数据打架或因“借新还旧”

于祥明 上海证券报 2019年01月09日 11:31

  房企最艰难的日子过去了吗?上个月房企融资是井喷还是锐减?不同机构给出的结论竟然截然不同。

  中原地产研究中心统计数据显示,在去年11月房企融资上千亿元后,12月房企融资数据继续大规模扩张,合计融资额度高达1600亿元左右。而同策研究院数据显示,去年12月典型房企实际融资总额环比大降超六成,为2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。

  但据Wind统计,2018年12月1日至12月31日,房地产企业发债(信用债)82只,规模达738.21亿元。同比2017年12月,无论是只数还是规模都有明显增长;环比来看,房企融资也有明显增长。数据显示,2018年11月,房地产企业发债为97只,规模为650.3亿元。

  从2018年全年来看,据Wind统计,截至2018年12月31日,房地产企业发债(信用债)规模达6564.49亿元,也已远超2017年全年3747.74亿元的规模。

  光大证券分析师何缅南也观察到,在借新债还旧债的压力下,自去年11月份开始房企境内外融资放量。据观察,近两个月内,主流房企密集发布融资公告,涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。全年来看,房企累计境内发债同比增长66%、海外发债同比增长12%。

  中房数据研究院院长陈晟向上证报记者表示,总的来看,房企的融资环境也正转好。例如,1月4日央行宣布降准,预计释放资金1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿元。此次降准为2016年以来的首次全面降准,力度超过2018年以来的4次定向降准。

  “和去年11月一样,从楼市调控政策看,政策底部已逐渐形成,房企融资难度有所降低。特别是融资成本,多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。”中原地产首席分析师张大伟说。

  但是,这只是事实的一个方面。同策研究院研究总监张宏伟向上证报记者表示,目前房企融资渠道管控仍比较严格,虽然表面上看,近期多笔房企ABS成功获批,但从实际统计情况看,绝大多数处于计划、核准阶段,真正发行成功的很少。与此同时,房企的资金压力依然巨大,房企海外融资成本明显上涨。

  记者注意到,近日,当代置业公告称,公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据,票面利率高达15.5%,而就在此前两个月,恒大地产发行美元优先票据的票面利率已飙升至10%以上,最高甚至超过13%。

  房企海外融资成本不断创出新高,这只是房企融资巨大压力一个缩影。专家曾多次向记者表示,2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。

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