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开年首周:新房交易下行 二手房挂牌均价连续8周走低

每日经济新闻 2019年01月11日 09:33

  每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

  2019年开年第1周,楼市表现如何?

  中指研究院数据显示,2019年第1周(2018年12月31日~2019年1月6日)新房交易整体下行,各线城市同比环比均降。诸葛找房发布的最新报告也显示,2019年第1周全国百城二手住宅挂牌均价连续8周走低,同期房租环比微跌。

  针对开年首周的市场表现,中指研究院相关专家告诉《每日经济新闻》记者,从历史经验看,一周的数据说明不了任何问题,更不能代表全年。一般来说,最少也要看月度或者季度数据。

  新房:各线城市交易同环比均降

  中指研究院数据显示,2019年第1周新房交易整体下行,各线城市同比环比均降。全国18个主要城市首周交易面积环比下降45.8%,同比下降13%。

2019年第1周各线城市新房成交同环比均降 数据来源:中指研究院

  2019年第1周各线城市新房成交同环比均降 数据来源:中指研究院

  一线城市交易面积环比下降36.8%,但是同比上升40.9%。其中北京成交下降显著,环比同比均下降99%。广州降幅近两成,仅深圳环比上升超五成。同比来看,广州升幅达到163%。二线代表城市环比下降46.3%,同比下降22.7%。

  库存方面,中指研究院监测的6个代表城市(上海、广州、温州、南京、深圳、福州)库存环比整体略微上升0.08%,上海可售面积环比减少0.8%,在监测城市中减少比例最高,目前可售面积为694.2万平方米。深圳库存面积上升显著,达到1.41%,目前库存面积达到351.4万平方米。广州库存面积最多,达到873.9万平方米。

  二手房:挂牌价连续8周走低

  诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2018年的最后7周,全国二手房挂牌均价一路走低,从2018年第46周的均价15276元/平方米跌至2019年第1周的14905元/平方米。

2019年第1周百城二手住宅分城市等级价格 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  2019年第1周百城二手住宅分城市等级价格 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  分城市等级来看,一线城市跌幅明显扩大,三四线城市跌幅收窄。

  一线城市二手住宅挂牌均价56755元/平方米,均价环比下跌0.53%。其中,北京二手房均价62793元/平方米,下跌0.43%;深圳二手房均价63807元/平方米,下跌0.93%;广州二手房均价42498元/平方米,下跌0.94%;上海二手房均价57922元/平方米,小幅上升0.11%。

  监测二线城市二手住宅挂牌均价18250元/平方米,均价环比下跌0.40%;监测三四线城市二手住宅挂牌均价10532元/平方米,均价环比下跌0.29%。

2019年第1周分城市二手住宅价格统计 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  2019年第1周分城市二手住宅价格统计 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  在监测的100个城市中,二手住宅挂牌均价上涨城市41个,平均涨幅0.34%;持平城市1个;下跌城市58个,平均跌幅0.73%。涨幅最高的是嘉兴,上涨2.19%,降幅最大的是湖州,下跌2.34%。

  土地市场:二线城市领衔出让金榜

  据中指院报告,2019年首周,全国40个主要城市住宅用地成交均价为9225元/平方米,环比上涨近六成,但同时住宅用地供应量218万平方米,环比缩水近一半,出让金环比减少78%。

2019年第1周土地出让金TOP10城市 数据来源:中指研究院

  2019年第1周土地出让金TOP10城市 数据来源:中指研究院

  北上广深四个一线城市在新年第一周没有任何住宅土地成交。供应方面,仅北京有7万平方米土地入市。

  二线城市成为首周土地市场的热点。苏州、杭州、青岛、重庆四地位于全国土地出让金前4位,其中苏州以135亿元的出让金排名首位。此外,杭州大关单元地块以30559元/平方米的楼面价居于首周全国之首。

  租金:环比微跌维持相对低位

  诸葛找房监测的全国20个重点城市,2019年第1周租金均价43.45元/平方米/月,与上周保持相对平稳,环比微跌0.02%。

  同二手房价格趋势相同,2018年的最后7周,全国租金也一路微跌,从2018年第46周的43.8元/平方米/月跌至2019第1周的43.45元/平方米/月。

  一线城市平均租金82.23元/平方米/月,环比下跌0.25%,北京、上海、深圳单位租金高高在上,广州单位租金降至60元/平方米/月以下。重点二线城市平均租金为34.31元/平方米/月,单位租金在30~60元/平方米/月的城市共8个,与上周持平,多集中在东部沿海城市。 

2019年第1周20个重点城市租金均价 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  2019年第1周20个重点城市租金均价 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  诸葛找房研究人员向《每日经济新闻》记者表示:“由于大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季,租金均价持续走低,20个重点城市租金在2018年末表现平淡,2019年首周延续上周租金水平,维持相对低位。”

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