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当重庆步入“一核多心”城市新格局,你该在哪里下筷“拈菜”?

上游新闻 2019年11月21日 13:50

  重庆,是一座离不开火锅的城市。在重庆吃老火锅,你可以选择微辣、中辣或者麻辣,但是你千万不能给服务员大声地说一句:“服务员,给我来个鸳鸯!”如果你这样做了,你周围的食客都会对你怒目而视,性子急的甚至还会对着你的背影来三个字,当然,或许只能对此归类为重庆人对吃火锅的一种精神坚守,吃火锅,必吃红油老火锅,最好带九宫格方便拈菜煮菜。

  看起来好像跑题了,其实不然,别慌,接着看。

  一

  神似九宫格的“一核多心”

  近日,据相关部门透露的关于重庆最新的国土空间总体规划(2019-2035)显示,未来,未来重庆主城,会由21个组团简化成9个组团,分别是中心组团、北部组团、南部组团、北碚组团、龙盛组团、西永组团、茶园组团、西彭组团、南彭组团。

  如果在地图周围加一个圆,或许资深食客很快就看出来了,这明明就是一个九宫格的老火锅嘛。

  经常吃火锅的人应该知道,正常来说,最先开始沸腾的格子肯定是中心格,然后其他格子才会逐渐被加热至沸腾。

  这一过程与重庆楼市的发展逻辑惊人的相似。

  重庆楼市从以解放碑、江北嘴区域为核心的“一核”开始沸腾,核心区的价值始终领先全市,然后逐渐向周边组团蔓延,新牌坊、照母山、中央公园、弹子石到茶园、鹿角、龙洲湾、钓鱼嘴、华岩、西永、大学城等区域不断升温,成为重庆市民竞相置业之地。

  不过,业内人士认为,当重庆步入“一核多心”城市新格局,对于购房者来说最好、最稳妥的买房选择其实还是“温度”最高的核心区。

  传统的老火锅中心格子由于沸腾快,一般拿来烫毛肚、鸭肠等熟得快的食材,七上八下即可入口;以解放碑、江北嘴为代表的重庆楼市核心区,由于土地稀缺,一般只要有新房源入市,很快就被眼疾手快的本地或外地“食客”一筷子拈走,目前在售的新房源寥寥无几。

  为什么核心区的房子这么紧俏?


  如今买房,已经不仅仅局限于房屋的居住价值,购物时能否享受到良好的购物环境、孩子长大能否进入较好的学校,家人生病是否能很快的进行治疗、买菜是否需要长途跋涉等都成为购房者买房的关键所在,换句话说,谁能够占有更多的资源,谁就能够获得大部分购房者的青睐,核心区的房子,就属于这样一种产品,它不像毛肚鸭肠吃完可以随时加,它是限量品,错过再无。

  另外,房子的金融属性同样不容忽视,这一点上核心区的房子具有天然的优势。对于投资者来说,如果想通过房产实现最理性化的财富增值,就一定要买城市中心。以渝中区和江北区为例,据数据统计,目前2019年10月渝中区新房均价19778元/㎡,江北区新房均价15109元/㎡,据某资深地产界人士透露,过去几年,外地人来重庆买房下单最多的区域就在解放碑、江北嘴一带,他们的置业逻辑很简单,无论在哪座城市买房,城市中心的房产投资失败的几率要远远小于非城市中心的房产,只要买城市中心就对了。

  二

  房源稀缺的核心区,竟然还有新房源

  众所周知,以解放碑、江北嘴为代表的核心区为什么房价居高不下,原因就在于商品住宅供销比的“倒挂”,近几年,只要有新房源入市往往都会被一抢而空,江北嘴某楼盘甚至出现了一房难求的情况,购房者对于城市核心区房源的渴求可见一斑。

  近日,一则“主城核心区江北嘴新房源即将入市”的消息一经发布便引起了众多购房者的期待,纷纷互相询问到底是哪个楼盘,据了解,原来是位于江北嘴核心区的梵悦天御近日即将加推全新“星河”组团产品,这个产品到底有着怎样的魔力,让无数购房者翘首以待?

  ①地段无可挑剔:重庆核心定位,长江中上游金融中心

  首先,江北嘴定位高端。重庆虽然有三大CBD,但是金融中心只有一个,江北嘴作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心,近年来以金融产业带动区域发展,今年上半年,江北嘴中央商务区新增注册企业356家(含变更企业),注册企业总数达2693家,其中世界500强企业超过40家。截至今年第三季度末,落户江北嘴的金融机构已有238家,其中传统金融机构84家,新金融机构154家,外界常常将重庆江北嘴与上海陆家嘴对标,被称之为长江上游的“陆家嘴”。

  ②配套无可比拟:交通四通八达,都市醇熟居住区

  其次,江北嘴吸引了大量人口入住,据规划显示,到2020年,江北嘴将容纳常住人口13万,办公人口20万。大量人口带来的生活需求使得江北嘴的各种配套逐年完善。江北嘴从2009年进入大规模建设开始,十年间先后完善了交通、生活、教育、医疗等各种生活配套,如今,这里交通路网完善,两条轻轨线、三座大桥通达全城,大剧院、科技馆、教堂、中央公园、国际顶级酒店、购物中心、学校等一应俱全,休闲居住环境进一步提升。


  除了这些基本配套之外,梵悦天御还为业主提供更加精致的品质生活,例如修建了一处重庆唯一一个大型临江会所,该会所汇聚了中国古老元素与现代工艺科技,未来将会成为业主与梵悦会会员的高端私人聚会场所;同时更持续打造品牌活动,例如签约新西兰麦瑟文集团、组织梅赛德斯-AMG、宝马M车友会活动等等,近日,该项目更将邀请第一夫人的御用花艺师和英国女皇的管家,罗斯柴尔德家族的总管来此分享优雅的生活艺术,未来,该项目还将引进包括米其林甜品店,日本顶级料理店、5国6大顶级酒庄联名入驻的国际精品酒店等重庆罕有的独特资源,国际都市化生活指日可待。

  ③资源无比稀缺:不只是江景稀缺,房源同样紧俏

  2018年6月,“重庆两江四岸暂缓开发”通知叫停了两江四岸的土地供应,2018年年底,重庆市人民政府办公厅颁布了《关于印发重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案的通知》,通知表示,“两江四岸”核心地带原则上不再新建高层住宅,还将重点对核心区域的渝中半岛、江北嘴、弹子石的超高层地标建筑进行研究论证,打造优美的滨江天际线。

  这也就意味着,未来在两江四岸核心地带再也不会有新建的高层住宅了,两滨一嘴现有的高层项目,买一套就少一套,由于江北嘴已多年无土地出让,像寰宇天下、紫御江山等有住宅产品的项目早已售罄,目前在该区域仅有梵悦天御还有新房源入市,按照《通知》规划,未来像梵悦天御这种坐拥10公里城央江岸线,800米超宽江面的项目在该区域也很难在主城核心江北嘴出现了。

  ④产品无与伦比:重现香港半山豪宅,15大超级场景前所未有

  一个好的区域,如果没有一个好的楼市产品作为支撑,是没有办法吸引购房者长期关注、投资的,例如在上海陆家嘴,就有汤臣一品作为代表,据了解,汤臣一品目前价格为27万/㎡。而在江北嘴,梵悦天御推出的大平层产品则很好地支撑起了高端产品的空白。


  据了解,项目内的景观面积高达5.8万方,绿化率接近48%,最大楼间距可达125米,相当于在楼下建造出一个公园,项目景观团队专门前往新加坡、曼谷等豪宅学习,将具有东南亚度假风情的园林精髓带到重庆,以极致匠心打造出包括高端度假酒店、禅意会客厅、广角观江平台、坡地草坪、森林儿童乐园等在内15大超级“星座”场景。

  由于梵悦天御所在地块属于台地,与江面存在着88米的高差,这就意味着这里的住宅可以打造出类似于香港半山豪宅的奢阔感,营造“户户观江,户户有景”的景观体验,据了解,本次梵悦天御推出的“星河”大平层产品为了给业主提供更接近自然的生活,在产品上尤其精益求精,除了独立电梯入户、超大尺度边厅、双套房三卫、中西双厨房等奢阔设计之外,更采用纯玻璃幕墙打造出270°环幕视野,为了追求采光甚至会根据景观和楼栋朝向摆放客厅和房间的位置,力求把最好的阳光和景观分配给室内的每一间房。


  对于资深食客来说,为了寻找美食可以走遍大街小巷,只为品尝到那一份舌尖上的美好;对于高端人群来说,不断寻找更加具有品质的生活同样可以让他们寻边城市的各大区域。对于重庆的购房者来说,随着时代发展,即使城市的格局在不断改变,但是城市核心区域的价值不会变,他们所作出的选择同样也不会发生改变,江北嘴,就是这样一处让他们坚定不移的地方。

  当重庆步入“一核多心”城市新格局,购房者最好的“拈菜”之地到底在哪里,你明白了吗?


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